Calculez l’augmentation de votre loyer

Chaque année, à la date anniversaire du contrat, le bailleur peut demander la révision du loyer en fonction de l’évolution de l’Indice de Référence des Loyers (IRL). Cet outil vous permettra de calculer à partir du loyer (avant révision) et du nouvel indice applicable à la révision, de calculer le nouveau loyer.

Loyer de référence (en €)*

Indice de révision *

Exemple

Le bail a été signé le 15/04/02 avec une prise d’effet au 01/05/02

  • L’indice de référence qui avait été prévu au contrat était celui du 3e trimestre 2001
  • Depuis cette époque le loyer n’a jamais été revalorisé. il est resté de 500 €/mois.

Le bailleur souhaite revaloriser le loyer le 01/05/21 prochain.

  • Le loyer pourra être revalorisé de la manière suivante : 500 € x (IRL 3e trimestre 2020 / IRL 3e trimestre 2019) = nouveau loyer
  • 500 € x (130,59/129,99) = 502,31 €

Révision du loyer

Une clause de révision du loyer est généralement prévue dans les baux d’habitation. Si tel est le cas, le loyer ne peut pas varier (à la hausse) au-delà de l’indice de référence des loyers d’habitation. L’indice de référence est, sauf clause contraire, celui du dernier indice publié à la date du signature du contrat de location. La révision prend effet au jour de sa demande, elle ne peut pas être rétroactive.

Voir l'historique des indices de référence des loyers

Prescriptions des baux d’habitation

L’action en révision

Si le bailleur ne demande pas la révision du loyer dans l’année où il est en droit de la demander, il est réputé avoir renoncé à la clause de révision pour l’année écoulée.

L’action en paiement

L’action en paiement des loyers et charges se prescrit par trois ans à compter de la date à laquelle la somme devait être payée.

Texte de référence
Loi 89-462 (modifiée) du 6 Juillet 1989 : Articles 7-1 et 17-1.
Arrêté 29 Mai 2015 (modifié) : article 1.3.1.2.1

Historique des indices de référence des loyers

Baux d’habitation – Indice de référence des loyers (IRL)
Base 100 au 4e trimestre 1998

Autres calculateurs

Frais de vente

Estimation des frais (émoluments, débours, trésor public) d’une vente

Amortissement de prêt

Calculez la mensualité, le taux, la durée ou le montant de votre prêt immobilier